Основные характеристики земельного участка

Купить систему Заказать демоверсию. Кадастр недвижимости. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья 8. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости [1]. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование [1].

Глава 1. Градостроительное регулирование

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешенного использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке. Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градрегламентов, содержащихся в Правилах землепользования и застройки и применяющихся в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель. Необходимо отметить, что градостроительный регламент может быть утвержден только в отношении земель определенных категорий.

Определение и изменение видов разрешенного использования в отношении земельного участка, на который распространяется утвержденный градрегламент. В случае утверждения градрегламента он включает в себя информацию о трех категориях видов разрешенного использования далее — ВРИ :.

Основные виды разрешенного использования отражают то назначение объектов капитального строительства, которое, по мнению разработчиков ПЗЗ, предпочтительно в рамках конкретной территориальной зоны. Правообладатель земельного участка, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований п.

Вспомогательные виды разрешенного использования также разрешены к выбору правообладателями участков без дополнительных разрешений и согласований, но только в качестве дополнительных по отношению к основным или условно разрешенным видам использования в силу прямого указания п. Выбор вспомогательного вида разрешенного использования без выбора основного вида разрешенного использования противоречит ГрК РФ [1]. Застраивать земельный участок исключительно объектами, соответствующими вспомогательному виду разрешенного использования, недопустимо.

При этом в Правилах землепользования и застройки обычно предусматриваются ограничения по использованию участка в соответствии со вспомогательными видами его использования. Так, может быть предусмотрено, что площадь, занятая соответствующими объектами, не может превышать 30 процентов от общей площади земельного участка. В отличие от основных и вспомогательных условно-разрешенные ВРИ не могут быть выбраны собственником по своему усмотрению.

Если он планирует осуществить строительство в соответствии с условно-разрешенным ВРИ, то ему необходимо пройти специальную процедуру согласования, предусмотренную ст. Следует отметить, что в большинстве случаев условно-разрешенные виды использования даже после получения разрешения на их применение дают собственнику земельного участка меньше возможностей для его использования по сравнению с аналогичным видом разрешенного использования, если он является основным.

После принятия соответствующего решения собственник земельного участка вправе осуществлять строительство в соответствии с условно-разрешенным видом использования. Порядок выбора основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков такими их правообладателями, как органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, унитарные предприятия, в настоящее время законодательством не определен.

Если земельный участок находится в публичной собственности, то выбор основного и вспомогательного видов разрешенного использования имеет дополнительные особенности и осуществляется в следующем порядке: уполномоченный орган принимает решение об установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки и направляет его в орган кадастрового учета в рамках информационного взаимодействия [4]. Применительно к государственным и муниципальным учреждениям, унитарным предприятиям в Письме Росреестра от Следовательно, говорить о выборе названными юридическими лицами вида разрешенного использования земельного участка не приходится: они осуществляют только ту деятельность, которая соответствует целям их создания.

Определение и изменение видов разрешенного использования земельного участка, в отношении которого должен быть утвержден градрегламент. Если земельный участок входит в состав земель, в отношении которых градрегламент ещё должен быть утвержден, то до его утверждения виды разрешенного использования определяются следующим образом. Во-первых, в этом случае нельзя говорить о наличии основных, вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ, которые вводятся только градрегламентом.

В соответствии с пп. Также пп. На практике, опираясь на указанные нормы, уполномоченные органы заполняют ГПЗУ в отсутствие утвержденного проекта планировки территории, внося, например, вид разрешенного использования на основании данных ЕГРН. Обоснованность таких действий подтверждается судебной практикой [5]. Отдельно пп. До Без проведения публичных слушаний принимаются решения об изменении ВРИ при условии, что выбранный ВРИ не противоречит целевому назначению земельного участка:.

Определение вида разрешенного использования земельных участков, на которые действие градрегламентов не устанавливается. В отношении сформированных земельных участков на землях таких категорий вид разрешенного использования должен определяться на основании данных кадастра недвижимости.

Если участок еще не образован, то вид разрешенного использования будет внесен в кадастр недвижимости с учетом содержания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ст. Как предусмотрено пп. Наиболее проблемным является вопрос о возможности изменения ВРИ земельных участков, в отношении которых градрегламент не устанавливается.

Федеральным законодательством такая процедура не предусмотрена, несмотря на прямое указание необходимости этого в п. В году Минэкономразвития предложило в таких ситуациях руководствоваться пп. Однако суды такую позицию, как правило, не поддерживали, полагая, что до момента закрепления соответствующей процедуры в законе изменение ВРИ невозможно [7]. В году Минэкономразвития свою позицию изменило. В письме от Эта позиция не в полной мере соответствует п. До принятия этого закона Министерство предложило руководствоваться региональным законодательством.

Таким образом, до принятия специального федерального закона, регулирующего данный вопрос, изменение ВРИ сопряжено с существенными рисками последующего отзыва градостроительного плана и разрешения на строительство, а также признания постройки самовольной ст.

В таких условиях единственным безопасным способом изменения ВРИ является изменение категории земельного участка на ту категорию, которая предполагает утверждение градостроительного регламента. Порядок и условия такого перевода предусмотрены Федеральным законом от Правила, описанные в настоящем разделе, действуют также в отношении земельных участков, на которые действие градрегламента не распространяется, а именно:. На собственнике лежит обязанность по внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости: если изменение основного вида разрешенного использования по сравнению с данными кадастра произошло, но в кадастр не было внесено соответствующих изменений, то собственник должен быть привлечен к административной ответственности по ч.

Новый Закон о государственной регистрации недвижимости, как и утративший силу Федеральный закон от Также согласно ранее сформированной судебной практике изменение вида разрешенного использования, отраженного в кадастре, на новый возможно только при условии уже состоявшегося изменения фактического использования земельного участка с соблюдением установленных требований Постановление Президиума ВАС РФ от Даже при наличии градрегламента арендатор должен ориентироваться на положения договора, регулирующие пределы разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. Классификатор содержит пояснения по допустимой деятельности по каждому ВРИ, включая ограничения по высотности объектов жилой застройки.

Отметим, что согласно п. При этом при образовании земельного участка по правилам п. Согласно положениям п. Вместе с тем в судебной практике по земельным спорам положения классификатора применяются [11] в том числе и в делах относительно земельных участков, расположенных на территориях, где формально применяться классификатор не должен [12].

До 1 января года орган местного самоуправления муниципального образования в федеральных городах — высший исполнительный орган региона обязан внести изменения в ПЗЗ в части приведения ВРИ земельных участков, установленных градрегламентом, в соответствии с ВРИ земельных участков, предусмотренными классификатором п. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в ПЗЗ, в этой части не требуется. При наличии несоответствия ВРИ земельного участка классификатору правообладатель может обратиться в уполномоченный орган государственной власти или МСУ с заявлением об устранении несоответствия, которое должно быть рассмотрено в течение 1 месяца п.

Принятое решение об установлении соответствия является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Отказ или бездействие уполномоченного органа по результатам рассмотрения заявления может быть обжалован в суде [13]. В настоящий момент документ не принят. В дополнение к ранее существующим видам разрешенного использования в классификатор включены следующие:.

В отношении каждого из этих видов разрешенного использования содержатся пояснения о содержании этих видов деятельности. Содержание большинства ранее имеющихся в классификаторе видов разрешенного использования было уточнено. В частности, поправками внесены изменения в коды 2. Перечень видов разрешенного использования, установленного в классификаторе, можно разделить на следующие основные группы:. Наряду с указанными группами классификатор содержит такие группы ВРИ, как транспорт 7.

К последнему ВРИ отнесено размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов. Отметим, что текстовое наименование ВРИ земельного участка и его код числовое обозначение являются равнозначными. Отметим, что указанные понятия и их определения встречаются в ГрК РФ и не совпадают с теми пояснениями, которые установлены классификатором. Например, согласно п. При этом, согласно классификатору, дом ИЖС должен быть пригодным для постоянного проживания без дополнительных уточнений и высотой не выше трех надземных этажей.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три , состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования пп. Однако по классификатору данный вид ВРИ предполагает размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Как следует из п. Необходимо отметить, что законодатель прямо указывает на открытый характер приведенного выше перечня. Таким образом, при разработке ПЗЗ местные власти могут учесть особенности той или иной территории путем установления дополнительных параметров. Также следует обратить внимание на п. При этом в границах территориальной зоны во всех подзонах должны быть одинаковые виды разрешенного использования, но могут отличаться предельные параметры.

Так, например, в данных подзонах отличаются минимальные доли озелененной территории земельных участков. То есть предельные размеры участков являются необходимым минимумом максимумом для соблюдения публичных интересов и прав третьих лиц при использовании участка в определенной территориальной зоне. Установление данного параметра в меньшем размере могло повлечь появление в соответствующей территориальной зоне участков фактически не пригодных для садоводства, чрезмерную нагрузку на инфраструктуру садоводств и прочие негативные последствия.

Наравне с минимальными размерами могут устанавливаться и максимальные размеры земельных участков. Так, ПЗЗ Хабаровска в отдельных зонах для целей осуществления гражданами индивидуального жилищного строительства и для строительства жилых домов блокированной застройки устанавливают максимальный размер земельного участка квадратных метров [18].

Представляется, что подобные ограничения могут быть вполне эффективными при борьбе с недобросовестными застройщиками, которые возводят на землях для ИЖС многоквартирные дома.

Предельные размеры земельных участков, в первую очередь, необходимо учитывать при формировании земельных участков. Таким образом, закон запрещает формировать земельные участки меньше больше по площади, чем установлено градостроительным регламентом. При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. Участок, который будет сформирован с нарушением предельных размеров, не может быть поставлен на кадастровый учет.

Этот вывод следует как из пп. Также необходимо помнить, что предельные размеры земельных участков устанавливаются для всех участков, отнесенных к соответствующей территориальной зоне. Форма собственности или иные права на земельный участок не имеют значения. Даже если все участки после раздела останутся в собственности одного лица, орган кадастрового учета должен отказать в постановке на учет земельного участка с площадью меньше больше предельного параметра, установленного градостроительным регламентом [20].

Если участок находится в долевой собственности и при его разделе возникнет два или более участка, площадь которых менее установленной в качестве предельного параметра, то такой выдел доли в праве на земельный участок не допускается законом п.

Необходимо также отметить, что установление предельных размеров участков не повлечет необходимость приводить в соответствие с новыми параметрами участки, которые уже существовали к моменту утверждения таких параметров. Как следует из ч. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются градостроительным регламентом в целях определения мест допустимого размещения строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Строение, которое будет возведено на земельном участке с нарушением указанного параметра, может быть признано самовольной постройкой, и к застройщику, допустившему подобное нарушение, может быть предъявлено требование о сносе данной постройки.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вы точно человек?

Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован снят с кадастрового учета. Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения о снятии с учета были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра. Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер.

Понятие земельного участка и его основные характеристики

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок земельные участки и части земельного участка земельных участков. Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию строительство, прописка. Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:.

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости [1]. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование [1].

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Настоящая методика предназначена для определения инвестиционной стоимости земельных участков для участников земельных отношений.

Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Комментируемая статья носит отсылочный характер, указывая, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Данный Закон, вступающий в силу с 1 января г. При этом в результате такого слияния образуется Единый государственный реестр недвижимости, представляющий собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме семантические сведения и графической форме графические сведения , состоящий из:. Данный Закон устанавливает единые правила при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков установлены ст. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника земельного участка - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке ст.

Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков

Их сбор облегчается при своевременном получении всего перечня документов. Основными с года являются кадастровый план и кадастровый паспорт. Каждый земельный участок ставится на кадастровый учёт. Описание учтённого участка земли содержится в кадастровом плане. Документ содержит картографические данные и основные характеристики поставленного на учёт участка. Его содержание определяется согласно требованиям кадастрового учёта земельных ресурсов. Учёт ведёт уполномоченный орган, неся ответственность за ведение реестра и достоверность вносимых характеристик земельного участка. Это позволяет оформить участок в качестве объекта недвижимости.

Межевой план участка

Пожалуй, многие из вас имеют в собственности земельные участки, а те, кто не имеет, желают их приобрести. Перед покупкой такого объекта недвижимости необходимо внимательно изучить характеристики земельного участка — иначе вас может ждать множество сюрпризов, приятных и не очень. О том, какими характеристиками обладает земельный участок, а также об особенностях его кадастрового учета, читайте в следующей статье. Понятие земельного участка является центральным в земельном законодательстве. Все, что находится в конусе: недра, полезные ископаемые, здания, постройки, инженерные коммуникации, относится к земельному участку.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта 1).

1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели. Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом:.

Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешенного использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке. Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градостроительных регламентов, содержащихся в ПЗЗ и применяющихся в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель.

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности. На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале. В соответствии со ст.

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешенного использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке. Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градрегламентов, содержащихся в Правилах землепользования и застройки и применяющихся в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель.

В последнее время все больше семей предпочитают собственные домовладения. Какой просторной бы ни была квартира, в ней очень трудно отгородиться от соседей, не говоря уже об отсутствии чистого воздуха, собственной придомовой территории и гаража для автомобиля. Поэтому покупка земли пользуется большим спросом. Однако не каждый земельный участок подходит для строительства жилого дома.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. perdkushau

    Полностью с Вами согласна, примерно неделю назад написала про этоже в своем блоге!

  2. Селиверст

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.