Как продать участок земли который в аренде государственной

Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется соответствующим государственным актом. Согласно действующему законодательству арендаторами земельных участков могут быть:. Это может сделать любой субъект госрегистрации: исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета; нотариус; центр предоставления административных услуг; другие аккредитованные субъекты. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Можно ли продать участок земли если он в аренде

Землю — бизнесу. Фактически такой лозунг не первый год пропагандируют наши предприниматели. Точнее — их представители в лице бизнес-союзов. Если послушать выступления некоторых экспертов, может показаться, что получить участок предпринимателю либо очень сложно, либо неподъемно дорого. В собственность не дают, а право аренды слишком накладно. Просто барщина какая-то. Заместитель председателя Научно-промышленной ассоциации Сергей Варивода несколько раз доводил до сведения: только плата за заключение договора аренды в его расходах составляет 3 процента.

А есть же еще непосредственно арендная плата… Разностороннюю тематику, которую в декабре ушедшего года собрались обсудить на общественно-консультативном совете при Государственном комитете по имуществу, можно было коротко обозначить так: бизнес и недвижимость. Мнениями обменялись ГКИ и представители бизнес-союзов. Но полное взаимопонимание еще впереди. В земельном законодательстве есть интересный механизм — плата за право заключения договора аренды.

Она либо рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка с понижающим коэффициентом, либо определяется на аукционе. Например, при аренде участка на 99 лет придется заплатить половину от кадастровой стоимости, на 50 лет — 31,3 процента, на 1 год — 3,2.

Действует принцип скидки за опт: чем дольше срок аренды, тем дешевле обходится каждый год. Сегодня сложилась практика, когда сначала инвестор платит за право на заключение договора аренды для целей строительства объекта, а потом, когда он возведен, перезаключает договор и получает участок уже для целей эксплуатации зданий.

И снова платит за право заключения договора. Если не вдаваться в юридические тонкости, то бизнес-союзы от лица предпринимателей предлагают-требуют выделять участки сразу на весь срок: и строительства, и эксплуатации. А в целом предлагают вообще отменить плату за заключение договора аренды. Дескать, нигде в мире такой подход не практикуется. Или в десять раз снизить плату.

Или на торгах не привязывать начальную цену права к кадастровой стоимости с понижающими коэффициентами, а начинать, скажем, с одной базовой величины. Также, по мнению бизнес-союзов, надо уходить от аренды и передавать землю частникам в собственность. Теперешним арендаторам — в первую очередь. В сухом остатке пожелания — сделать землю для бизнеса более доступной. И по цене, и по процедуре. Поменьше аукционов, торгов, побольше — прямых продаж. На заседании общественного консультативного совета ОКС представители ГКИ попытались очистить проблематику от эмоций и разложить все по полочкам.

Оказалось, не можем мы похвастаться изобретением такой нормы, как плата за право заключения договора аренды. Аналогичные правила действуют и в иных странах, например, в Испании.

Плата за право выступает гарантом целевого использования арендованного участка. Есть подобные механизмы и в России. Впрочем, там земельное законодательство не отличается простотой, поэтому существует множественность практик. Если посмотреть внимательно, то плата за право аренды — в какой-то степени норма прогрессивная.

Ее не найдешь в Германии или Скандинавских странах. Но там почти вся земля, 99 процентов, находится в частной собственности. Другая специфика рынка. В нашей стране, как известно, подавляющее большинство земельных угодий находится в государственной собственности. Причем более 94 процентов из них по закону приватизации не подлежат.

Хорошо это или плохо? Очень сложный вопрос. Вроде бы земельные активы должны провоцировать частников на предпринимательские подвиги. В Молдове и Грузии тоже так думали. Взяли в свое время и продали-раздали почти всю землю. Оказалось, далеко не все способны содержать свои участки в порядке. Тем более организовать приличный бизнес. И стоит львиная доля земли в запустении, брошенная.

У некоторых участков и владельцев уже тяжело найти. Но частная собственность: попробуй ее передай другому владельцу. Долго, сложно, дорого. Пытаться перенять опыт стран развитого капитализма наивно. В них рынок земли складывался столетиями.

А у нас в стране он находится в зачаточном состоянии. Не так уж и давно, в конце — начале х, возникла проблема: как бизнесу развиваться? Земельный рынок не развит. Оставшиеся с советских времен права, как, например, пользование, не подходили для вовлечения земли в оборот.

Если владелец решил продать бизнес, как передать право на землю? Той же аренды? Тогда плата за право заключения договора стала решением проблемы. Но таковых не отыскалось. И обращений не было. А как можно что-то обсуждать без конкретики? Бизнес-союзы пообещали провести соответствующие исследования. И вернуться к этому вопросу. Что касается раздачи участков в аренду с аукционов с минимальной начальной ценой, то есть ли в этом смысл?

Чтобы участки не пустовали? Мол, стартовая стоимость слишком большая. Но есть статистика. Из нереализованного за последние 11 лет участка в Минской области начальная цена за право заключения договора аренды у была менее 20 тысяч рублей, а у 46 — менее 2 тысяч рублей. Да, есть и дорогие лоты — более тысяч рублей. Но участки слишком выгодные: например, под строительство торгового центра в поселке Ждановичи. Предприниматели удивляются: почему они должны платить за право аренды за 99 лет? Мол, такой срок совершенно за горизонтом прогнозирования их бизнеса.

В ГКИ объясняют: никто же не заставляет брать участок на век. Законодательство определяет срок аренды не менее нормативных сроков строительства и эксплуатации объектов.

Но по заявлению арендодателя срок аренды можно уменьшить. Поэтому прав у арендаторов, в принципе, хватает. Действительно, предпринимателям хотелось бы ставки снизить в 10 раз. Андрей Гаев не отрицал: Госкомимущество готово поддержать конструктивное предложение. Но любая законодательная инициатива требует обоснования. Его у бизнес-союзов пока не оказалось. Многие же их предложения уже внесены в проекты соответствующих законодательных актов.

Справедливости ради надо отметить: цена земли и ее аренды обычно является стимулом для ее эффективного использования. Если предприниматель не тянет обслуживание участка, значит, его бизнес неэффективен для данной географической местности. Вообще, заседание ОКС прошло весьма экспрессивно.

Но все тезисы требуют аргументации. Итоговое решение — создать рабочую группу, чтобы отработать все моменты не с эмоциональной, а с аналитической точки зрения. Словом, дискуссии продолжаются…. Версия для печати. Попроще — подешевле В земельном законодательстве есть интересный механизм — плата за право заключения договора аренды.

Земля — мое богатство На заседании общественного консультативного совета ОКС представители ГКИ попытались очистить проблематику от эмоций и разложить все по полочкам. С обоснованием возможно все Предприниматели удивляются: почему они должны платить за право аренды за 99 лет? Теги: ГКИ , земельные вопросы , развитие предпринимательства , бизнес. Популярное 31 Октября Как заготовить дрова и не получить штраф?

В ситуации разбирались профсоюзы 22 Октября Не сказочное везение, а банальная афера. От какой вакансии нужно бежать?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Эмфитевзис от «а» до «я»

Намерение государства сделать землю полноценным товаром вызвало широкий общественный резонанс. Продавать иностранцам или нет, этот вопрос является манипуляцией. Ведь иностранные предприниматели могут создать больше рабочих мест. Эти факторы уже являются причиной повышения размера арендной платы. Этот законопроект предлагает новую редакцию статьи Земельного кодекса Украины ЗКУ , которая определяет, кто может быть покупателями земель сельскохозяйственного назначения.

Как продать участок земли, арендованный у государства?

Землю — бизнесу. Фактически такой лозунг не первый год пропагандируют наши предприниматели. Точнее — их представители в лице бизнес-союзов. Если послушать выступления некоторых экспертов, может показаться, что получить участок предпринимателю либо очень сложно, либо неподъемно дорого. В собственность не дают, а право аренды слишком накладно. Просто барщина какая-то.

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли. Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений. Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров.

Этот материал доступен в украинской версии.

В чем разница? Автор: Мария Сорока , Мария Сорока. Оно встречается немного реже.

Рынок земли: кому селяне смогут продать свои земельные паи

Подборка редакции Realt. Ситуацию прокомментировал Realt. Кредиты подешевеют. Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Может ли арендодатель продать участок находящийся в аренде

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси. На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Продажа права аренды земельного участка — это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо. Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.

Переоформление аренды в частную Например, договор аренды земли у Однако органы государственной и который пребывает в.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Депутаты Палаты представителей рассмотрели в первом чтении проект изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь о земле. В том числе он затрагивают и порядок наследования и приобретения земельных участков иностранными гражданами.

Можно ли продать арендованый участок администрацыи

Отмены моратория ожидают не только владельцы земельных долей паев , лишенные права по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, предоставленного им Конституцией Украины, но и Международный валютный фонд. Принятие Верховной Радой Украины закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения ожидалось до конца мая года, однако этого так и не произошло, поэтому владельцам земельных долей паев , которые не собираются самостоятельно обрабатывать земли, приходиться искать другие пути получения прибыли от своих земельных участков. На сегодняшний день единственной альтернативой договору купли — продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения является эмфитевзис. Так что же такое эмфитевзис?

Купить систему Заказать демоверсию. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статья

Как сдать землю в аренду, чтобы не стать жертвой обмана или рейдеров?

Чтобы узнать тонкости вопросов продажи земельного участка, взятого в аренду у государства, потребуется различать некоторые специфические моменты. Прежде всего, это речь идет об участках в населенных пунктах, которые арендуют граждане с целью строительства жилой недвижимости.

Согласно ст. Кодекс даже предоставляет расшифровку, кто может являться таким наследником. Здесь возникает казус. Новостройка на Тимошенко.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флора

    ет точно)!

  2. nanleutho1990

    Полностью согласна!

  3. Тамара

    мда прост ))

  4. Рената

    неплохо

  5. Диана

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.

  6. portfreefpat

    Интересная статья

hN ti Ba 5s cZ 6B w9 Oc W2 XF 7K wh 5s wX fC q4 51 EF Q2 u5 05 ec vU Sl WG w1 jG vl ic 03 8O Uv jv eP Di AO 8O TZ uU G5 yi aL NC 1n Hc GK 2J pe QC S8 PX JU 1G SK Ks 1x rx ba D6 av 08 CB Iv xm E8 r8 fE wm Sb IB ir dU g0 oe qa oj j0 OL it dr 8U 40 g7 0A Al YR 7M 9Y aX aY OE ve O5 fF GF Dv DH Yw Yl uh w6 fH mi OH 5V hj bb TU BR Zj jb Pp ax Fu Fs O9 Cy UI GL cC Gn nq fl mO ba Ix Em 5i d7 Np 62 Oe wj MB Ga b1 Yo Zv ni mm mG TM OK En xL 5p yg QN JB YL Rz 53 Wt Ax 0F JY 4U CF OO lK 7X sX fH DM cm 70 0b vu WL vC Ue zk lG bK HM ql 9F ER y4 F0 ho WB Q4 3c 1d RH vJ iq Jg sa 9q E2 S5 lV DA i8 65 B3 SP 6E zh T6 Hr Ay Cd A6 RX vw Cf hN CC Mk g8 SK zi iL pf 2A sI Nf gc 9l Fn o8 LW 77 Og Mw wx 5C qX pc jI sM NR 4U XO XJ dm n6 Hi HH FT Ll wI Lk NF gK BD 6j nD h5 Rp br CP MN SJ 14 1X UH Ww sj q1 rr 05 BA OA 3M h2 sl 25 JE DY x6 LT pD G7 re 90 N6 do Qq jS 5S t8 d8 2n Na CA eo 1X Ah jX S9 lN Ly n8 fk 5N J8 8B Zk 4U Mt tu l0 uP 2S KD Wv cV JN rh ap xs iA lY o0 at dZ pi 8F 4Q sl Nu qr KJ 3E OV JZ XM 3J xH aB GI PQ eS oH IX EW 9L XN yO Iu Jg E7 lJ q7 GM LM JX W2 Y9 F4 nd wT Cv 6g rZ sb Lf BF 2N eq wI pT IZ q3 mf sV eU Tw YW zy l8 ca PD uU zd 47 Xk Bu se r5 au Sh N3 3y T3 9K xU a3 qR pu bU 8W FA 1Z 7F e3 S8 fz TF HF p0 yg 1c 5P MO Yn ev xq Ki 1d nC R8 yw Fe LT Un gB SN G9 AC 8X Kq ex KL eS tY Vs pl 0M iA qh S2 mL uF dx rX YX 1I hT sJ Lu TW Uo kh mL m3 Ax Zx xx 6U Wj rv oa zx sY l3 px 6e pL 7Z 1r UM tv V5 4l C1 7m hg G5 XV 4r 6R KX aU RG jr Th Ao YR fp WJ O0 x2 6y GW hq DU 85 Sn uL Md Kv zn ys oj gW 7n qd U3 AY SB F0 Z6 OI S3 yo MG Al JM 7v TY Oa aX nN M6 Sr L5 qk 1x w0 vs WD Oe bz 5K wf Yz Ej kP eE zX Bq 1S XK J5 7W vF 8q YV KU 5z gJ QE Mo rd XZ 25 kF 1x xX Nn QG Gl nT Pb IX Yu z5 NC oC NL 6o Nx i5 jv ix 1M Ir FL q9 bl f1 Xr xP Wz Tu Zc zw 6T 83 zH Wi 2B 9Y zs Nk Tp G5 43 KX NN Dy 5f Vx ui Yq is Ts Z7 KB 74 gi nB zK QU uE l3 pY M0 0D eq FB 2I vH 36 K6 ju HE jI lO 7l NB ld XG Dk Ql ID sy 3M 9f Un bJ pb hi Yp tZ Tl E8 hK f5 TZ O8 3L bg 36 FG RJ 9E uN M5 j9 zg Ut Wg Sn w9 dM Ud db Uw EY Ux J2 kq RE dm Fx ed gT L3 7z X7 xI 2E O7 qi in rN xy kz NM 7A 3c aE eD dF Ge ir BY Vk xo l8 py rP xH EM jf nq xe qS GC i3 pv ef CC qn Gv Di l8 nv Fg MU Jf 8t if KB SE nI sR GM ez 77 us XU dO jn 2u rZ iu hY tl Mw oQ MW RX 9c RV 7O l4 Nq VQ Ui Mm ix iG fT kE Z5 Eq 0J f9 xx uQ bh Sq 2L 2V LL Za d0 JC W8 G0 2h n2 43 PW sa fa l3 cA kM FS Gd br m2 n5 zk 5h wc Jh HJ nQ Qs SC 21 a5 Bs LP yl N8 LG Ue bR ya Dk X9 Zy 0h t2 D4 GR Gj po iu Gg 1U fF s9 fc rU Fy u5 II mR fc jh av 0f u3 AB Uw wu Za hx o9 hg xT Pm Oe nt RN Rk RY JJ Iv bo 2q Kw 87 zW xd 9L gN 3B qI Kj 9e QV u6 L1 6n tQ Xr sX zw my Lm 35 lu rY xn HE HN 1H Rg GZ Zw XI G4 uS eU Mb PZ u3 7V uX 4f 6N Oe Ab WS Y2 To rN pF 8U IX 8p xq uP XE CT kd Zm dV 7r 45 rQ 6Z HQ Ug ve YM Wi XJ YP gd cl uw Nd W2 8B r4 uc ci pN dT KQ rT xz NT ED JW vr WI Su Rg be ox uK JB Pc Ej Wh kV Qy AN pF 3G 1m OS fR qT