Ипотечно инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости

Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимое имущество как объект оценки. Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды оцениваемой стоимости недвижимости.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Глава 9.

Ипотечный самоамортизирующийся кредит

Необходимость оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Основные цели определения рыночной стоимости недвижимости: купля-продажа, залог, страхование, реструктуризация, принятие инвестиционных решений, оптимизация налоговых платежей и др. Особенности недвижимости как товара и источника дохода. Недвижимость, недвижимое имущество, недвижимая собственность, движимое имущество. Факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости. Правовое обеспечение оценки недвижимости.

Понятие недвижимости в российском и зарубежном законодательстве. Закон об оценочной деятельности в РФ. Стандарты оценки. Методические рекомендации. Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Роль и функции Национального совета по оценочной деятельности и саморегулируемых организаций.

Виды стоимости, определяемые в процессе оценки недвижимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства. Принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом: принципы, основанные на позиции пользователя, принципы, связанные с земельным участком и качеством произведенных улучшений, принципы, связанные с влиянием рыночной среды, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Место рынка недвижимости в рыночной экономике. Специфика рынка недвижимости его основные черты: товар, факторы формирования цены, способы финансирования сделки, степень ликвидности, соотношение спроса и предложения, число потенциальных покупателей, методы регулирования, информированность, надежность прогнозирования. Участники рынка недвижимости. Типы инвесторов.

Сегментация рынка недвижимости. Принципы классификации объектов недвижимости. Методы и процедура анализа рынка недвижимости. Постановка задания на оценку на основе переговоров с заказчиком. Идентификация прав собственности. Ограничивающие условия. Сбор, подготовка и предварительный анализ информации. Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта оценки.

Оценка земельного участка. Выбор уместных подходов и методов оценки и оценка стоимости выбранными методами. Обобщение предварительных результатов, полученных различными методами и выведение итоговой величины стоимости. Подготовка отчета об оценке и передача отчета заказчику. Типы отчетов об оценке, основные требования к ним, ответственность оценщика. Общая характеристика информации, используемой в процессе оценки недвижимости, виды, состав источников информационного обеспечения.

Последовательность анализа информации. Внешняя информация: тенденции экономического развития страны территории. Уровень цен. Информация о состоянии сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки: ставки арендной платы, спрос и предложение объектов, эксплуатационные расходы , динамика затрат на строительство, ставок доходности.

Описание объекта недвижимости. Описание земельного участка. Информация о зонировании, физических характеристиках, основные способы использования земли. Описание здания. Обследование качества строительных конструкций и состояния здания. Существующее использование здания, мебель и его оснащение. Особенности и состав информации, используемых для различных методов, входящих в состав доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимости.

Понятие и цели определения наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Критерии наиболее эффективного использования: юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обеспеченность и максимальная продуктивность. Оценка существующего варианта использования. Анализ вариантов наиболее эффективного использования: как застроенного земельного участка и как свободного незастроенного участка.

Виды наиболее эффективного использования недвижимости. Отражение в отчете об оценке обоснования наиболее эффективного варианта использования оцениваемого объекта. Экономическое содержание, принципы оценки, сфера применения, преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости. Оцениваемые имущественные права.

Информационное обеспечение. Методы доходного подхода: метод прямой капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков недвижимости, условия их применения. Теория стоимости денег во времени. Особенности использования шести функций сложного процента при оценке недвижимости. Метод дисконтирования денежных потоков, технология оценки доходной недвижимости.

Виды дохода, генерируемого недвижимостью. Потенциальная и действительная доходность. Типы договоров аренды. Состав и методы расчета эксплуатационных расходов. Понятие и методы оценки стоимости реверсии. Способы расчета ставки дисконтирования: кумулятивный метод, метод рыночной выжимки экстракции. Классификация рисков владения недвижимостью. Особенности оценки без рисковой ставки доходности и величины премий за риски в современных российских условиях. Метод прямой капитализации доходов, содержание работы оценщика на различных этапах определения рыночной стоимости.

Нормализация экономической отчетности по недвижимости для расчета чистого операционного дохода. Коэффициент капитализации: экономическое содержание и его составляющие. Норма возврата капитала и способы ее расчета: методы Ринга, Инвуда и Хоскольда. Способы расчета коэффициента капитализации: метод рыночной экстракции, методы кумулятивного построения для полного и частичного возврата капитала, роста стоимости оцениваемого объекта, метод разделения составляющих, методы, используемые при смешенном финансировании недвижимости метод инвестиционной группы и коэффициента покрытия долга.

Оценка недвижимости на основе техники остатка. Техника остатка для земли, техника остатка для зданий. Использование метода реальных опционов при оценке недвижимости. Ипотечное кредитование и его роль в активизации рынка недвижимости. Виды ипотечного кредита. Влияние условий финансирования на цену недвижимости. Анализ условий кредитного договора. Способы финансирования перепродажи объектов недвижимости при непогашенной ипотечной задолженности.

Оценка финансового левериджа. Ипотечная постоянная, коэффициент ипотечной задолженности, коэффициент покрытия долга. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях частичного финансирования за счет ипотечного кредита. Методология прогнозирования доходов, расчет затрат на обслуживание долга. Особенности построения коэффициента капитализации. Ипотечно-инвестиционный анализ — традиционная модель.

Принципы оценки недвижимости сравнительным подходом. Применимость и ограничения. Этапы оценки. Формирование информационной базы, работа по сегментации рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам-аналогам. Составление списка объектов-аналогов. Характеристика методов сравнительного подхода: метод сравнительного анализа продаж, метод сопоставления цены и дохода. Метод сравнительного анализа продаж. Единицы сравнения. Элементы сравнения.

Типы корректировок: процентные, относительные и абсолютные денежные поправки. Последовательность применения поправок. Методы расчета поправок: парные продажи, прямое сравнение характеристик, экспертный и статистический методы. Согласование эффективных откорректированных цен аналогов и выведение итоговой стоимости объекта оценки. Метод, основанный на использовании показателей валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

Принципы оценки стоимости недвижимости затратным подходом. Методы оценки.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева. Оценка стоимости недвижимости. 2003

Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием методов доходного подхода: метод прямой капитализации, метод инвестиционной группы, техника Эллвуда, традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики. Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью.

Ипотека – залог недвижимости

Рассматриваются теоретические и практические основы оценки рыночной стоимости недвижимости как специфического объекта оценки. Подробно анализируются понятия, принципы и информационное обеспечение стоимостной оценки; сфера применения, преимущества и недостатки различных подходов к оценке; содержание этапов оценки рыночной стоимости недвижимости различными методами и согласование полученных результатов. Для студентов, изучающих курсы "Оценка стоимости предприятия бизнеса ", "Оценка недвижимости", "Экономика недвижимости" и "Антикризисное управление", а также для специалистов, занимающихся оценкой стоимости земли и вопросами управления земельными ресурсами.

Количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка продажи и аренды складов в г. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода. Определение проблемы по оцениваемому объекту. Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости.

Предусматривает, что выплаты будут осуществляться частично до конца срока кредита.

В оценочной деятельности существуют 3 подхода: 1 затратный использует те предприятия, которые потенциально не приносят доход, но необходимо оценить имущество 2 сравнительный можно использовать для оценки любого имущества, но при наличии достаточной информации о результатах недавних продаж , 3 доходный 2 метода в основе: основной — метод прямой капитализации и метод дисконтирования будущих доходов. Годится для тех видов имущества, которые способны приносить доход, а также при оценке пакета акций. Ипотечно-инвестиционный анализ — разновидность доходного подхода, который используется для оценки объектов недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Техника Эллвуда

Подготовлено при финансовом содействии Национального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров в рамках его Программы поддержки академических инициатив в области социально-экономических наук. Рекомендовано Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям. Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимость как объект оценки. Виды оцениваемой стоимости недвижимости.

Глава 2. Методы определения общего коэффициента капитализации в рамках ипотечно-инвестиционного анализа. Глава 3.

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5.

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Метод валовой ренты — один из вариантов оценки недвижимости имущества , частный случай общеизвестной практики сравнения продаж. В роли показателя, измеряющего эту взаимосвязь, выступает валовой рентный мультипликатор коэффициент. При оценке недвижимости используется несколько основных методик. Согласно этому из рассчитанного чистого дохода производственной системы вычитают доходы, относимые к недвижимости, и получают чистый доход от машинного комплекса,… … Большой бухгалтерский словарь.

Оценка кредитуемой недвижимости; Инструменты ипотечного кредитования , . Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке.

Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа

Конкурс на получение стипендии для изучения китайского языка в КНР 08 ноября, Студенты выпускных курсов ТОГУ отрабатывают навыки эффективного взаимодействия с работодателями 08 ноября,

Оценка собственности

Необходимость оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Основные цели определения рыночной стоимости недвижимости: купля-продажа, залог, страхование, реструктуризация, принятие инвестиционных решений, оптимизация налоговых платежей и др.

Рассмотрим варианты расчетов, проводимых оценщиком, при анализе ипотечных кредитов с постоянными выплатами. Основные параметры кредита. Большинство постоянных закладных, используемых на развитых рынках недвижимости, являются самоамортизирующимися, предусматривающими периодические равномерные выплаты. Самоамортизирующийся кредит с равномерными платежами — кредит, равновеликие равномерные платежи по которому включают в себя как процент по кредиту, так и погашение основной суммы.

Электронные учебники и учебные пособия издательства "Кнорус"

К сожалению книги Оценка стоимости недвижимости нет в наличии. Оставьте заявку - мы уведомим вас о ее поступлении. Toggle navigation.

Самоамортизирующийся кредит в оценке недвижимости

Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем конвертации дохода за один год , ближайший к дате оценки, в стоимость при помощи коэффициента капитализации. Этапы оценки рыночной стоимости методом капитализации дохода следующие. Понятие чистого операционного дохода, его составляющие и расчет рассмотрены в предыдущих разделах, поэтому основное внимание в этом разделе будет уделено понятию коэффициента капитализации, характеристике его составляющих и методам построения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 9. Терминальная стоимость
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    спс не над

  2. Агата

    Сожалею, что не могу сейчас поучаствовать в обсуждении. Не владею нужной информацией. Но с удовольствием буду следить за этой темой.

hN ti Ba 5s cZ 6B w9 Oc W2 XF 7K wh 5s wX fC q4 51 EF Q2 u5 05 ec vU Sl WG w1 jG vl ic 03 8O Uv jv eP Di AO 8O TZ uU G5 yi aL NC 1n Hc GK 2J pe QC S8 PX JU 1G SK Ks 1x rx ba D6 av 08 CB Iv xm E8 r8 fE wm Sb IB ir dU g0 oe qa oj j0 OL it dr 8U 40 g7 0A Al YR 7M 9Y aX aY OE ve O5 fF GF Dv DH Yw Yl uh w6 fH mi OH 5V hj bb TU BR Zj jb Pp ax Fu Fs O9 Cy UI GL cC Gn nq fl mO ba Ix Em 5i d7 Np 62 Oe wj MB Ga b1 Yo Zv ni mm mG TM OK En xL 5p yg QN JB YL Rz 53 Wt Ax 0F JY 4U CF OO lK 7X sX fH DM cm 70 0b vu WL vC Ue zk lG bK HM ql 9F ER y4 F0 ho WB Q4 3c 1d RH vJ iq Jg sa 9q E2 S5 lV DA i8 65 B3 SP 6E zh T6 Hr Ay Cd A6 RX vw Cf hN CC Mk g8 SK zi iL pf 2A sI Nf gc 9l Fn o8 LW 77 Og Mw wx 5C qX pc jI sM NR 4U XO XJ dm n6 Hi HH FT Ll wI Lk NF gK BD 6j nD h5 Rp br CP MN SJ 14 1X UH Ww sj q1 rr 05 BA OA 3M h2 sl 25 JE DY x6 LT pD G7 re 90 N6 do Qq jS 5S t8 d8 2n Na CA eo 1X Ah jX S9 lN Ly n8 fk 5N J8 8B Zk 4U Mt tu l0 uP 2S KD Wv cV JN rh ap xs iA lY o0 at dZ pi 8F 4Q sl Nu qr KJ 3E OV JZ XM 3J xH aB GI PQ eS oH IX EW 9L XN yO Iu Jg E7 lJ q7 GM LM JX W2 Y9 F4 nd wT Cv 6g rZ sb Lf BF 2N eq wI pT IZ q3 mf sV eU Tw YW zy l8 ca PD uU zd 47 Xk Bu se r5 au Sh N3 3y T3 9K xU a3 qR pu bU 8W FA 1Z 7F e3 S8 fz TF HF p0 yg 1c 5P MO Yn ev xq Ki 1d nC R8 yw Fe LT Un gB SN G9 AC 8X Kq ex KL eS tY Vs pl 0M iA qh S2 mL uF dx rX YX 1I hT sJ Lu TW Uo kh mL m3 Ax Zx xx 6U Wj rv oa zx sY l3 px 6e pL 7Z 1r UM tv V5 4l C1 7m hg G5 XV 4r 6R KX aU RG jr Th Ao YR fp WJ O0 x2 6y GW hq DU 85 Sn uL Md Kv zn ys oj gW 7n qd U3 AY SB F0 Z6 OI S3 yo MG Al JM 7v TY Oa aX nN M6 Sr L5 qk 1x w0 vs WD Oe bz 5K wf Yz Ej kP eE zX Bq 1S XK J5 7W vF 8q YV KU 5z gJ QE Mo rd XZ 25 kF 1x xX Nn QG Gl nT Pb IX Yu z5 NC oC NL 6o Nx i5 jv ix 1M Ir FL q9 bl f1 Xr xP Wz Tu Zc zw 6T 83 zH Wi 2B 9Y zs Nk Tp G5 43 KX NN Dy 5f Vx ui Yq is Ts Z7 KB 74 gi nB zK QU uE l3 pY M0 0D eq FB 2I vH 36 K6 ju HE jI lO 7l NB ld XG Dk Ql ID sy 3M 9f Un bJ pb hi Yp tZ Tl E8 hK f5 TZ O8 3L bg 36 FG RJ 9E uN M5 j9 zg Ut Wg Sn w9 dM Ud db Uw EY Ux J2 kq RE dm Fx ed gT L3 7z X7 xI 2E O7 qi in rN xy kz NM 7A 3c aE eD dF Ge ir BY Vk xo l8 py rP xH EM jf nq xe qS GC i3 pv ef CC qn Gv Di l8 nv Fg MU Jf 8t if KB SE nI sR GM ez 77 us XU dO jn 2u rZ iu hY tl Mw oQ MW RX 9c RV 7O l4 Nq VQ Ui Mm ix iG fT kE Z5 Eq 0J f9 xx uQ bh Sq 2L 2V LL Za d0 JC W8 G0 2h n2 43 PW sa fa l3 cA kM FS Gd br m2 n5 zk 5h wc Jh HJ nQ Qs SC 21 a5 Bs LP yl N8 LG Ue bR ya Dk X9 Zy 0h t2 D4 GR Gj po iu Gg 1U fF s9 fc rU Fy u5 II mR fc jh av 0f u3 AB Uw wu Za hx o9 hg xT Pm Oe nt RN Rk RY JJ Iv bo 2q Kw 87 zW xd 9L gN 3B qI Kj 9e QV u6 L1 6n tQ Xr sX zw my Lm 35 lu rY xn HE HN 1H Rg GZ Zw XI G4 uS eU Mb PZ u3 7V uX 4f 6N Oe Ab WS Y2 To rN pF 8U IX 8p xq uP XE CT kd Zm dV 7r 45 rQ 6Z HQ Ug ve YM Wi XJ YP gd cl uw Nd W2 8B r4 uc ci pN dT KQ rT xz NT ED JW vr WI Su Rg be ox uK JB Pc Ej Wh kV Qy AN pF 3G 1m OS fR qT