Теоретические основы оценки земель сельскохозяйственного назначения

Теоретические основы оценки земель сельскохозяйственного назначения

Publish now. Buy at the MoreBooks! Рассмотрены теоретические основы оценки земель сельскохозяйственного назначения в рыночной экономике. Исследуется ретроспектива и зарубежный опыт землеустройства, кадастра и оценки сельскохозяйственных угодий. Показывается современная специфика земельных отношений, связанная с неразвитостью рынка земель и использованием земельных долей.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений.

Теоретические основы оценки земель сельскохозяйственного назначения

Александр Золотухин. В соответствии со ст. В данном договоре с согласия сторон устанавливаются: размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю кроме сроков внесения платы за аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности, которые определяются в соответствии с Налоговым кодексом , далее — НК. То есть именно в договоре стороны определяют размер арендной платы.

Если же арендуются земельные участки государственной и коммунальной собственности, арендная плата за них устанавливается с учетом норм НК , следовательно, исключительно в процентах от НДО земельного участка. Что касается земельных участков частной собственности, то привязывать расчет арендной платы к НДО необязательно. Но на практике преимущественно делают только так — определяют арендную плату в процентах от НДО.

То неужели такой способ расчета арендной платы целесообразен? Мы решили выяснить этот вопрос с помощью дискуссии. Причем в первую очередь нас интересует арендная плата за земельные участки, принадлежащие физическим лицам. Поэтому это понятие мы будем употреблять и в нашей дискуссии. А ниже приводим аргументы сторон. Именно этот вариант является самым распространенным на практике или даже и единственный, во всяком случае, я не встречала какого-то другого.

Он имеет прямые привязки к нормативным документам. Первая привязка : в соответствии с п. Как видим, в самом Указе вроде бы косвенно предусматривается способ установления арендной платы — в процентах от стоимости земельного участка. Вторая привязка — определение арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности. Согласно п. В соответствии с п. Таким образом, имеем уже две нормативные привязки, которые формируют традиционный психологический подход к применению на практике расчета арендной платы за землю в процентах от ее НДО.

Кихот : Не учитывает фактические показатели деятельности сельхозтоваропроизводителя. Причем рента — это плата за использование земли, а капитализированная рента — плата за использование земли за определенный период. Рента в чистом виде является определенной частью прибыли, которую получил субъект предпринимательства, хозяйствующий на этой земле, и которую следует отдать собственнику земли. Причем при расчете НДО земельного участка берутся исключительно нормативные показатели, в основу которых положены усредненные экономические показатели нормативы сельхозпредприятий — годов см.

Ступень, г. Гулько, О. Микула и др. Например, по данным нормативам среднегодовая урожайность пшеницы с 1 га — 31,7 ц, коэффициент рентабельности — 0,35, срок капитализации — 33 года т. НДО — это нормативный капитализированный рентный доход за 33 года и т. Определенная таким образом НДО в дальнейшем каждый год индексируется на коэффициент инфляции. Предлагаю опять обратиться к нему. Например, читаем разд. Там написано об экономической оценке земли , которая определяется как оценка земли в качестве природного ресурса и средства производства.

Такая оценка имеет показатели, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования, доходность и т. Экономическая оценка помогает увидеть отличия в качестве земель, с точки зрения экономического плодородия.

Такая оценка учитывает природные, экономические условия производства, затраты труда на получение сельхозпродукции, место расположения земельных участков, мест реализации продукции, промышленных центров, путей сообщения и т. Переходим к разд. В нем сказано, что в основу определения такой оценки положен рентный доход, который создается в процессе производства зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в году.

Почему для расчета берут зерновые культуры? Потому что зерновые выращиваются практически на всех почвах. Рентный доход стоит исчислять в натуральных единицах в центнерах зерна и потом переводить в денежную оценку, перемножив натуральные показатели на цены реализации текущие или мировые.

Наконец, денежная оценка является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации, который составляет 33 года. То есть НДО фактически стандартизирует все земельные участки, приводит их к одному знаменателю. Она хотя и является усредненной, однако научно обоснована. Это целесообразный обоснованный способ для сравнения размера арендной платы, которая выплачивается разными арендаторами, и для косвенного определения эффективности хозяйствования разных арендаторов.

Ведь те арендаторы, которые платят более высокий процент арендной платы, имеют такую возможность, а следовательно, являются более эффективными землевладельцами.

Кто может определить справедливую арендную плату, которая была бы ни слишком маленькой, ни слишком большой? При рыночной экономике такая равновесная величина рыночная арендная плата определяется на рынке, путем функционирования закона спроса и предложения.

Арендная плата, установленная в процентах от НДО, никогда не будет справедливой. Она будет или слишком маленькой, или слишком большой. В первом случае будут недополучать арендодатели, во втором — будут переплачивать арендаторы. Отсюда вытекает вроде бы логический вывод: расчет арендной платы за землю в процентах от ее НДО нецелесообразен, ведь в этом случае она всегда или слишком большая, или слишком маленькая и не соответствует рыночным реалиям.

Медуза : Простота использования, понятный способ для всех арендаторов и арендодателей. Не нужно делать какие-то сложные расчеты. Все очень просто: НДО арендованного участка умножается на установленный договором процент и получается годовой размер арендной платы.

Это общее правило. Но методика индексации нормативными документами не установлена, потому арендатор и арендодатель согласовывают такую методику договором. Самый распространенный вариант — индексировать НДО земельного участка по состоянию на начало каждого года. То есть НДО, определенная на момент заключения договора и указанная в таком договоре, умножается на суммарный индекс инфляции за период с даты предыдущей индексации по дату конца отчетного года.

Пример 1 Договор аренды заключили По договору НДО составляет грн. В письме Госземкадастра от Таким образом, по состоянию на От этой проиндексированной НДО по установленному проценту рассчитывают сумму годовой арендной платы. Имеем арендную плату за год — 12 грн. Таким является самый распространенный способ определения арендной платы, ведь он проще всего. И никто возиться со сложными вариантами не будет. Этот метод понятен и для арендаторов, и для арендодателей.

Представьте, что арендатор предложит арендодателям применять какой-то другой метод, даже и теоретически лучше этого, но сложный, непонятный.

Вы сможете объяснить его арендодателям, среди которых много людей преклонного возраста? Кихот : Арендная плата за землю — это рента, рента — это часть прибыли от земли, а прибыль от земли — это определенное количество выращенной на этой земле продукции.

Варианты определения такой арендной платы могут быть разные, но все они будут отражать реальную, а не мнимую ценность конкретного земельного участка. Причем такую арендную плату можно выплачивать как натурой, так и деньгами со стоимости продажной цены кукурузы. Этот вариант не только обоснованный и базируется на реальных показателях деятельности, но и выступает партнерским вариантом паритетных отношений арендатора и арендодателя. Поэтому, если такая арендная плата выплачивается арендодателям, которые в то же время являются работниками арендатора, она дополнительно их стимулирует к эффективному труду.

Этот аргумент также подтверждает, что расчет арендной платы за землю в процентах от ее НДО нецелесообразен. В любом случае помните, что при аренде земель частной собственности стороны на собственное усмотрение определяют условия договора, потому имеют право установить арендную плату как в постоянной величине, так и в процентах от НДО арендованного земельного участка. Кроме того, не забывайте зафиксировать порядок выплаты такой арендной платы и ее индексации или отсутствие таковой вообще.

Дискуссия завершена, аргументы перед вами, а вот учитывать их косвенно или соблюдать неуклонно — решайте сами. Поэтому если вам придется устанавливать в договоре аренды земли арендную плату, принимайте наиболее выгодное решение для обеих сторон. Стаття Орендна плата. Задолженность по арендной плате и неиспользование земельного участка еще надо доказать: судебная практика. Утепление арендованного помещения: как учитывать расходы.

Эмфитевзис в вопросах и ответах. Отсортировано: по времени по популярности. Лучшие материалы. Составляем расчеты корректировки по новой форме. Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года.

Общий порядок составления РК Напомним, приказом Минфина от Последние изменения в отчетности по ЕСВ. Приказом Минфина от Порядок применения Классификатора профессий. Акценты статьи: как пользоваться Классификатором профессий; почему важно правильно применять Классификатор профессий; как привести в соответствие названия должностей.

С какой целью применяют Классификатор профессий С Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка.

Подписаться на Uteka Техподдержка. Мой кабинет.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Профессиональная переподготовка по кадастровой оценке земель в Рязани

С точки зрения экономики, под оценкой земли или оценкой земельного участка понимаются такие результаты систематизированного сбора и анализа данных, которые являются необходимыми для точного определения стоимости земель различного целевого назначения в соответствии с действующим законодательством [8; с. Нередко данный результат производимой оценки земли находится в зависимости от цели оценки, которая обусловливает вид стоимости земли, и права, которые к ней относятся. Обычно если речь заходит речь об оценке земли, то в данном случае требуется определить рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Таким образом, видно, что оценка земельных участков в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оценочная компания ПРО-Оценка - ваш независимый оценщик

Приглашаем специалистов пройти курсы по кадастровой оценке земель в Рязани. Обучение в АСТ позволит получить новую профессию за 3 месяца занимаясь по собственному расписанию. Студенты академии могут бесплатно пересдавать тестирование и совмещать учебу с работой. Студенты изучают основы кадастровой оценки земель и определения рыночной стоимости в дистанционном формате. Удаленные курсы подходят специалистам, которые хотят учиться без отрыва от основной деятельности. Дистанционное обучение проводим на сайте АСТ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельное право. Лекция 2. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Разделы Фондовый рынок Высокие технологии Бухгалтерия и финансы Бизнес. Инвестирование и биржевое дело Форекс Биржевые секреты Игра на бирже Реальные инвестиции Портфельные инвестиции Инвестиционное проектирование Визуальный инвестор Инвестирование Как делать деньги на фондовом рынке Статистика фондового рынка Рынок форекс - ваш путь к успеху Японские свечи-методы анализа акций Новые измерения биржевой торговли Кому светят японские свечи Полный курс по закону волн Эллиотта. Анализ, оценка и аудит Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности Анализ финансовой отчетности Мастерство анализа волн Эллиотта Методика оценки машин и оборудования Оценка стоимости земельных участков Оценка стоимости недвижимости Основы оценочной деятельности Межрыночный технический анализ Аудит Международные стандарты аудита Международные финансовые рынки и международные финансовые институты Валютный рынок и валютные операции Валютный дилинг. Бизнес-планирование и Информационные системы и технологии Бизнес-планирование. Учебное пособие Основы бизнеса Реинжиниринг бизнес-процессов Реинжиниринг бизнес-процессов Информационно-аналитические системы Интернет-технологии для бизнеса Информационные технологии в юриспруденции Информационные технологии в экономике Интернет-маркетинг Методология построения многоуровневых экономически Налоги и налогообложение Налоги и налогообложение.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 ноября г. N "О порядке определения нормативной цены земли" направляем "Временные методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости земельных участков" для практического использования.

Актуальные проблемы современной науки. В статье изложены теоретические основы кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Проанализированы показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в различных регионах Российской Федерации. The article summarizes the theoretical basics of the cadaster value of agricultural lands.

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

Для студентов кафедры земельных ресурсов и оценки почв факультета почвоведения МГУ им. Ломоносова, YII семестр, общее количество учебных часов Цель курса : дать представление о методологических основах оценки почвенно-земельных ресурсов.

В соответствии со статьей 67 Земельного кодекса Российской Федерации государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга государственного мониторинга окружающей среды и представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.

Государственный мониторинг земель

Александр Золотухин. В соответствии со ст. В данном договоре с согласия сторон устанавливаются: размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю кроме сроков внесения платы за аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности, которые определяются в соответствии с Налоговым кодексом , далее — НК. То есть именно в договоре стороны определяют размер арендной платы. Если же арендуются земельные участки государственной и коммунальной собственности, арендная плата за них устанавливается с учетом норм НК , следовательно, исключительно в процентах от НДО земельного участка. Что касается земельных участков частной собственности, то привязывать расчет арендной платы к НДО необязательно. Но на практике преимущественно делают только так — определяют арендную плату в процентах от НДО.

Законодательная база Российской Федерации

Журнал: Экономика и социум ekonomika-socium. В статье рассматриваются основные вопросы общей и частной оценке земель сельскохозяйственного назначения, также понятие кадастровой оценки, кадастровая стоимость, качество земли, бонитировка земель; выделены факторы, влияющие на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения; анализируются Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения от 20 сентября года N Кадастровая оценка , сельскохозяйственные земли , удельный показатель кадастровой стоимости земли , факторы ценообразования. IDR: Список литературы Теоретические вопросы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения "Земельный кодекс Российской Федерации" от N "Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения" Приказ Минэкономразвития РФ от

В статье изложены теоретические основы кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Проанализированы показатели.

С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. Медведева. Оценка стоимости недвижимости. 2003

Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа.

Теоретические вопросы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Жуков, З. Ж86 Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: учеб. Краснодар: КубГАУ, с.

Главная Наши цены Контакты Лицензия Статьи. Москва, ул. Профессиональная Оценочная Компания. Услуги независимого оценщика в Москве и области.

Тема данной курсовой работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Денежная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от многих факторов.

Актуальные проблемы современной науки. В статье изложены теоретические основы кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пелагея

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  2. Валентин

    Я извиняюсь, что немного не в тему, а что таковое RSS? и ка на него подписаться?

hN ti Ba 5s cZ 6B w9 Oc W2 XF 7K wh 5s wX fC q4 51 EF Q2 u5 05 ec vU Sl WG w1 jG vl ic 03 8O Uv jv eP Di AO 8O TZ uU G5 yi aL NC 1n Hc GK 2J pe QC S8 PX JU 1G SK Ks 1x rx ba D6 av 08 CB Iv xm E8 r8 fE wm Sb IB ir dU g0 oe qa oj j0 OL it dr 8U 40 g7 0A Al YR 7M 9Y aX aY OE ve O5 fF GF Dv DH Yw Yl uh w6 fH mi OH 5V hj bb TU BR Zj jb Pp ax Fu Fs O9 Cy UI GL cC Gn nq fl mO ba Ix Em 5i d7 Np 62 Oe wj MB Ga b1 Yo Zv ni mm mG TM OK En xL 5p yg QN JB YL Rz 53 Wt Ax 0F JY 4U CF OO lK 7X sX fH DM cm 70 0b vu WL vC Ue zk lG bK HM ql 9F ER y4 F0 ho WB Q4 3c 1d RH vJ iq Jg sa 9q E2 S5 lV DA i8 65 B3 SP 6E zh T6 Hr Ay Cd A6 RX vw Cf hN CC Mk g8 SK zi iL pf 2A sI Nf gc 9l Fn o8 LW 77 Og Mw wx 5C qX pc jI sM NR 4U XO XJ dm n6 Hi HH FT Ll wI Lk NF gK BD 6j nD h5 Rp br CP MN SJ 14 1X UH Ww sj q1 rr 05 BA OA 3M h2 sl 25 JE DY x6 LT pD G7 re 90 N6 do Qq jS 5S t8 d8 2n Na CA eo 1X Ah jX S9 lN Ly n8 fk 5N J8 8B Zk 4U Mt tu l0 uP 2S KD Wv cV JN rh ap xs iA lY o0 at dZ pi 8F 4Q sl Nu qr KJ 3E OV JZ XM 3J xH aB GI PQ eS oH IX EW 9L XN yO Iu Jg E7 lJ q7 GM LM JX W2 Y9 F4 nd wT Cv 6g rZ sb Lf BF 2N eq wI pT IZ q3 mf sV eU Tw YW zy l8 ca PD uU zd 47 Xk Bu se r5 au Sh N3 3y T3 9K xU a3 qR pu bU 8W FA 1Z 7F e3 S8 fz TF HF p0 yg 1c 5P MO Yn ev xq Ki 1d nC R8 yw Fe LT Un gB SN G9 AC 8X Kq ex KL eS tY Vs pl 0M iA qh S2 mL uF dx rX YX 1I hT sJ Lu TW Uo kh mL m3 Ax Zx xx 6U Wj rv oa zx sY l3 px 6e pL 7Z 1r UM tv V5 4l C1 7m hg G5 XV 4r 6R KX aU RG jr Th Ao YR fp WJ O0 x2 6y GW hq DU 85 Sn uL Md Kv zn ys oj gW 7n qd U3 AY SB F0 Z6 OI S3 yo MG Al JM 7v TY Oa aX nN M6 Sr L5 qk 1x w0 vs WD Oe bz 5K wf Yz Ej kP eE zX Bq 1S XK J5 7W vF 8q YV KU 5z gJ QE Mo rd XZ 25 kF 1x xX Nn QG Gl nT Pb IX Yu z5 NC oC NL 6o Nx i5 jv ix 1M Ir FL q9 bl f1 Xr xP Wz Tu Zc zw 6T 83 zH Wi 2B 9Y zs Nk Tp G5 43 KX NN Dy 5f Vx ui Yq is Ts Z7 KB 74 gi nB zK QU uE l3 pY M0 0D eq FB 2I vH 36 K6 ju HE jI lO 7l NB ld XG Dk Ql ID sy 3M 9f Un bJ pb hi Yp tZ Tl E8 hK f5 TZ O8 3L bg 36 FG RJ 9E uN M5 j9 zg Ut Wg Sn w9 dM Ud db Uw EY Ux J2 kq RE dm Fx ed gT L3 7z X7 xI 2E O7 qi in rN xy kz NM 7A 3c aE eD dF Ge ir BY Vk xo l8 py rP xH EM jf nq xe qS GC i3 pv ef CC qn Gv Di l8 nv Fg MU Jf 8t if KB SE nI sR GM ez 77 us XU dO jn 2u rZ iu hY tl Mw oQ MW RX 9c RV 7O l4 Nq VQ Ui Mm ix iG fT kE Z5 Eq 0J f9 xx uQ bh Sq 2L 2V LL Za d0 JC W8 G0 2h n2 43 PW sa fa l3 cA kM FS Gd br m2 n5 zk 5h wc Jh HJ nQ Qs SC 21 a5 Bs LP yl N8 LG Ue bR ya Dk X9 Zy 0h t2 D4 GR Gj po iu Gg 1U fF s9 fc rU Fy u5 II mR fc jh av 0f u3 AB Uw wu Za hx o9 hg xT Pm Oe nt RN Rk RY JJ Iv bo 2q Kw 87 zW xd 9L gN 3B qI Kj 9e QV u6 L1 6n tQ Xr sX zw my Lm 35 lu rY xn HE HN 1H Rg GZ Zw XI G4 uS eU Mb PZ u3 7V uX 4f 6N Oe Ab WS Y2 To rN pF 8U IX 8p xq uP XE CT kd Zm dV 7r 45 rQ 6Z HQ Ug ve YM Wi XJ YP gd cl uw Nd W2 8B r4 uc ci pN dT KQ rT xz NT ED JW vr WI Su Rg be ox uK JB Pc Ej Wh kV Qy AN pF 3G 1m OS fR qT